Điều luật về ngành nghề bất động sản

Điều luật về ngành nghề bất động sản là tôn chỉ, những quy định được tạo ra để lĩnh vực kinh doanh bất động sản luôn đi theo 1 chiều hướng tích cực. Những luật định này đưa ra nhằm mục đích nâng cao chất lượng của những đơn vị, cá nhân, tổ chức chuyên kinh doanh và buôn bán bất động sản. Hiện nay trên thị trường bất động sản đang khá rầm rộ bởi các dự án đang được sự bảo trợ từ phía ngân hàng. Nhu cầu nhà ở cũng đang khá cao, chính vì vậy ngành nghề môi giới bất động sản hiện đang khá “hot” trên thị trường việc làm hiện nay. Tuy nhiên, vẫn còn những thiếu sót trong khâu quản lý và giám sát của các cơ quan chuyên trách đối với các đơn vị hay tổ chức kinh doanh ngành nghề bất động sản. Điều luật về ngành nghề bất động sản luôn được cập nhật liên tục theo các năm, nhằm tăng cường chất lượng của lĩnh vực này.

Hãy cùng G6land.vn đi tìm hiểu nhé!!!

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ HOTLINE TƯ VẤN KHÁCH HÀNG 24/7

0979.614.709

Phạm vi điều chỉnh

Phạm vi điều chỉnh này là nguyên tắc và quy định về lĩnh vực, ngành nghề kinh doanh bất động sản, những quyền và nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức hay cơ quan kinh doanh bất động sản và sự quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Đối tượng áp dụng

Đối tượng áp dụng điều luật kinh doanh bất động sản hiện nay chỉ có duy nhất 2 đối tượng được áp dụng theo qui định này:

• Cá nhân, tổ chức, cơ quan có liên quan đến ngành nghề kinh doanh bất động sản hiện nay.
• Cá nhân, tổ chức, cơ quan trực tiếp tham gia trong lĩnh vực kinh doanh ngành nghề bất động sản tại Việt Nam.

Hiện nay các đối tượng áp dụng chỉ có duy nhất 2 đối tượng này, tuy nhiên ngoài những đối tượng trên thì còn rất nhiều các đơn vị phân phối khác mà chưa được thống kê tại đây.

Giải thích từ ngữ

Để bạn hiểu được từ ngữ trong điều luật này thì chúng tôi cung cấp cho bạn những thông tin cho việc giải thích từ ngữ bên dưới:

• Kinh doanh bất động sản là mục đích của việc đầu tư vốn để thực hiện việc xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê hay thuê mua bất động sản. Thực hiện dịch vụ kinh doanh bất động sản như tư vấn bất động sản, môi giới bất động sản hay các hình thức liên quan.
•  Môi giới bất động sản là bên trung gian thứ 3 giữa người bán và người mua để có thể giải quyết các thắc mắc của người mua và người bán để đưa đến thống nhất tốt nhất cho các bên. Môi giới bất động sản được hưởng những lợi ích riêng ngoài giá trị sản phẩm bất động sản.
• Nhà, công trình xây dựng có sẵn là các công trình nhà ở, hay dự án chung cư đã hoàn thiện và đã được đưa vào sử dụng.
• Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là các công trình nhà ở hay dự án chung cư đang trong quá trình xây dựng và chưa qua nghiệm thu.
• Quản lý bất động sản là việc thực hiện liên tục các công việc như quản lý, định đoạt và đánh giá cho thị trường bất động sản.
• Sàn giao dịch bất động sản là địa điểm diễn ra các giao dịch bất động sản, nơi mua bán và trao đổi bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản phải có được sự cấp phép từ các cơ quan chức năng về hành vi kinh doanh bất động sản.
• Thuê mua nhà, công trình xây dựng là việc thỏa thuận giữa người mua và chủ đầu tư hay người bán về việc ký kế hợp đồng thuê, tức người mua sẽ thanh toán tiền đặt cọc căn hộ sau 1 thời gian nhất định phải trả tiền thuê thì người mua mới phải trả nốt phần tiền còn lại và sở hữu chính thức căn hộ.
• Tư vấn bất động sản là hoạt động giúp các bên kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của họ.

Nguyên tắc về kinh doanh bất động sản

Nguyên tắc về kinh doanh bất động sản là những điều luật trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cần có để điều phối thị trường bất động sản. Cơ bản có 4 điều sau:

• Bình đẳng, tự do thỏa thuận, tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, không vi phạm những quy định hay quy chuẩn của pháp luật.
• Bất động sản khi muốn đưa vào kinh doanh phải tuân thủ những quy định của pháp luật.
• Kinh doanh bất động sản bắt buộc phải minh bạch, trung thực, công khai.
• Cá nhân, tổ chức, cơ quan có quyền tự do kinh doanh bất động sản dựa trên những quy định và hiến pháp của pháp luật. Ngoài phạm vi của pháp luật phải được các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt.

Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh

Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh hay gặp nhất theo quy định của pháp luật (sẽ được gọi là bất động sản) bao gồm những loại hình sau:

•  Các công trình nhà ở, dự án chung cư đã hoàn thiện và nghiệm thu của các cá nhân, cơ quan, tổ chức.
• Các công trình nhà ở, dự án chung cư chưa hoàn thiện và sẽ hình thành trong tương lai của cá nhân, tổ chức, cơ quan.
• Các công trình nhà ở là tài sản công của nhà nước được đưa vào kinh doanh hợp pháp theo quy định.
• Các loại đất được phép cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng thuộc sở hữu của cá nhân, cơ quan, tổ chức được đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Công khai thông tin về bất động sản

Công khai thông tin về bất động sản là trách nhiệm của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai theo quy định như sau:

1. Các hình thức công khai kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp:

• Trên trang thông tin điện tử liên quan đến kinh doanh bất động sản.
• Trực tiếp tại ban quản lý các dự án đầu tư vốn kinh doanh bất động sản theo quy định.
• Trực tiếp tại các sàn giao dịch.

2. Các nội dung thông tin về bất động sản:

• Loại hình bất động sản.
• Vị trí địa lý bất động sản.
• Tổng thể quy hoạch liên quan.
• Quy mô.
• Đặc điểm, tính chất, chức năng sử dụng, chất lượng, diện tích.
• Thực trang hiện tại của các công trình.
• Các hồ sơ giấy tờ pháp lý liên quan tới kinh doanh bất động sản. Các giấy phép hay thư bảo lãnh…
• Những hạn chế quyền sử dụng (Nếu có).
• Giá.

Chính sách của nhà nước đối với chủ đầu tư

Chính sách của nhà nước đối với chủ đầu tư bao gồm những điều khoản sau:

1. Nhà nước khuyến khích các cá nhân, tổ chức, cơ quan phát triển mô hình kinh doanh bất động sản trên địa bàn theo xu hướng phát triển quy hoạch của nhà nước.

2. Nhà nước có những chính sách đặc biệt như miễn thuế, miễn các chi phí liên quan. Ưu tiên đầu tư kinh doanh bất động sản sinh lời, ưu đãi.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích việc xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của dự án; giúp các dự án được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước khuyến khích các cá nhân, cơ quan, tổ chức đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản công ích cho xã hội.

5. Nhà nước có những ưu ái dành riêng cho khách hàng, nhà đầu tư.

Các hành vi bị cấm kinh doanh

Các hành vi bị cấm kinh doanh bao gồm:

• Kinh doanh bất động sản không theo quy định của pháp luật hoặc không đủ điều kiện theo quy định.
• Việc đầu tư kinh doanh bất động sản đi trái lại quy hoạch chung của Nhà nước.
• Không công khai được những giấy tờ nội dung liên quan, hoặc công khai nhưng thiếu.
• Có hành vi gian lận, lừa đảo trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
• Không đủ điều kiện về tài chính năng lực. Có dấu hiệu huy động vốn trái quy định hoặc ứng trước tiền của người mua, thuê, hay thuê mua.
• Không hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
• Không có chứng chỉ hành nghề bất động sản theo quy định của pháp luật.
• Thu các khoản lệ phí ngoài không nằm trong khung quy chuẩn của pháp luật.

Trên đây là toàn bộ những kinh nghiệm mà G6land.vn đã thu thập được trên rất nhiều trang thông tin để có thể tổng hợp 1 cách chi tiết nhất cho bạn đọc hiểu hơn về Điều luật về ngành nghề bất động sản. Hy vọng thông tin này có thể giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan hơn về luật kinh doanh bất động sản.

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ HOTLINE TƯ VẤN KHÁCH HÀNG 24/7

0979.614.709