Từ nhiều năm nay, nhu cầu mua chung cư tăng cao lên mức ngất ngưởng. Nhu cầu của người tiêu dùng tăng cao nên các dự án chung cư được xây dựng và mở bán rất nhiều trên thị trường. Những điều cần biết khi mua chung cư là rất cần thiết.
Những điều cần biết khi mua chung cư
Do chất lượng của các dự án vẫn còn nằm trong các nghi vấn. Đã có nhiều trường hợp mua phải căn hộ chung cư không phù hợp với mình nên đã xảy ra nhiều rủi ro và dẫn tới việc phải sang tên sổ đổ nhà chung cư lại cho người khác. Do đó trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư dù là mới hay cũ đều phải có thông tin rõ ràng. Sau đây là những điều cần biết khi mua chung cư .
Chung cư là những dự án căn hộ chung cư cho những người có thu nhập. Giá thành của một căn hộ thường dao động từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng. Chất lượng tuy không thể bằng các chung cư thương mại nhưng vẫn đáp ứng được đầy đủ các mong muốn của các hộ gia đình.
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ HOTLINE TƯ VẤN KHÁCH HÀNG 24/7
XEM XÉT KĨ VỀ CƠ SỞ HẠ TẦNG
Căn hộ là tài sản đáng quý nhất của cả gia đình. Vì vậy, trước khi mua nhà cần nên xem xét kĩ về cơ sở hạ tầng. Một dự án chung cư tốt được đánh giá qua chất lượng của cơ sở hạ tầng có đồng bộ hay không.
Cơ sở hạ tầng bao gồm cả cơ sở hạ tầng bên trong chung cư và cơ sở hạ tầng xung quanh. Cơ sở hạ tầng tốt giúp cuộc sống của bạn vô cùng thuận tiện trong tất cả các hoạt động phục vụ cho sinh hoạt hằng ngày.
- Cơ sỏ hạ tầng bên trong chung cư gồm có các thiết kế như: sảnh chung cư, gầm để xe, khu vui chơi giải trí, khuân viên cây xanh, các khu trung tâm thương mại vv…
- Cơ sở hạ tầng xung quanh hay còn goi là các yếu tố “điện đường trường trạm”. Cơ sở hạ tầng về đường xá thuận lợi, có các con đường giao thông trọng điểm, không xảy ra ùn tắc giao thông, có hệ thống cấp thoát nước hợp lí. Đặc biệt là quãng đường từ chung cư đến nơi làm việc và học tập của mọi thành viên trong gia đình đều thuận lợi giúp tiết kiệm được các nguồn chi phí về xăng xe.
- Bệnh viện lớn, trung tâm thành phố, trường học, khu vui chơi giải trí vv…trong phạm vị bán kính từ 1-5km để thuận tiện và đảm bảo an toàn sức khỏe khi gặp tình huống xấu.
TÌM HIỂU KĨ VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
Hãy xem xét thật kĩ lưỡng về thông tin chủ đầu tư– nhà thầu thi công trực tiếp công trình. Chủ đầu tư đã có nhiều dự án trên thị trường hay chưa? Có tên tuổi trong nghề Bất động sản và được nhiều người biết đến không? Đấy là một vài câu hỏi mà bạn cần phải tìm hiểu về chủ đầu tư trước khi mua nhà.
Chủ đầu tư uy tín là chủ đầu tư đã khẳng định được tên tuổi với khách hàng do có tay nghề cao, có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Chất lượng của công trình sẽ được yên tâm hơn và được bàn giao nhà đúng thời hạn cũng như làm các giấy tờ pháp lí theo đúng quy trình.
Hiện nay, trong lĩnh vực đầu tư và cung cấp có đơn vị MHDI trực thuộc Bộ quốc phòng là một đơn vị uy tín, có vị trí top đầu trong lĩnh vực Bất động sản. MHDI đã trao tay khách hàng rất nhiều các căn hộ ưng ý. Các bạn có thể tìm hiểu thêm về chủ đầu tư này.
PHẢI ĐẢM BẢO ĐƯỢC HỒ SƠ PHÁP LÍ
Giấy tờ pháp lí là những loại giấy tờ bạn càn phải xem xét trước khi mua bất kì dự án nào. Đã có rất nhiều hộ gia đình rơi vào tình trạng không hay khi không kiểm tra kĩ càng các giấy tờ về hồ sơ pháp lí. Để tránh tình trạng mất cả trì lẫn chài do dự án bị thu hồi hay vướng vào yếu tố pháp lí. Bạn phải xem xét kĩ để đảm bảo được hồ sơ pháp lí là hoàn toàn chính xác thông qua một số loại giấy tờ sau:
- Loại giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất.
- Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại.
- Giấy phép đầu tư và sở hữu dự án.
- Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ.
- Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh.
Đây là một trong những điều cần biết khi mua chung cư.
CÁC LOẠI PHÍ CẦN ĐƯỢC MINH BẠCH
Nhiều người không hiểu về pháp lí nên vô tình bỏ qua các loại phí chung cư phải chi trả hằng tháng như: phí giữ xe, phí bảo vệ tòa nhà, phí vệ sinh công cộng, phí điện sang vv…
Nếu không có hợp đồng minh bạch thì sau khi chuyển đến ở các chi phí này sẽ bị tăng lên rất cao.
TIẾN ĐỘ THI CÔNG CỦA TÒA NHÀ
Tiến độ thi công của tòa nhà là thông tin bạn cần phải nắm rõ qua từng tháng xây dưng. Cập nhật tiến độ thi công để biết tòa nhà đã được xây dựng đến đâu, có đúng với lộ trình và thời gian dự kiến mà chủ đầu tư đưa ra không. Khi cập nhật tiến độ bạn cũng kiểm soát được việc thanh toán tiền theo đợt của mình.
Một số lỗi thường gặp đối với những người mua căn hộ chung cư lần đầu. Thông thường, các căn hộ dự án chung cư, bạn sẽ nộp tiền thành nhiều đợt. Nếu không chú ý thời điểm đóng tiền, bạn có thể gặp rắc rối trong việc xoay sở tiền khi tới ngày hẹn. Người mua cũng có thể sẽ bị ép giao tiền không đúng với tiến độ của công trình.
THỜI GIAN NỘP TIỀN VÀ LÃI SUẤT NGÂN HÀNG
Thông thường, thời gian nộp tiền của một dự án được chia ra làm nhiều đợt khác nhau theo tiến độ của công trình để các hộ gia đình có thời gian xoay sở được tiền đóng. Tuy nhiên, người mua cũng có thể bị ép giao tiền sớm hơn so với quy định của Nhà nước (Ví dụ: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà).
Khi vay vốn ngân hàng để đóng tiền nhà các bạn cũng cần phải thật tỉnh táo về mức lãi suất ngân hàng cho vay, thời gian được vay và số tiền phải trả hằng tháng.
MÔI TRƯỜNG SỐNG CỦA CĂN HỘ
Môi trường sống có ảnh hưởng rất nhiều đến sức khỏe của cả hộ gia đình. Một môi trường sống văn minh, người dân có trình độ dân trí cao sẽ tạo ra một môi trường sống lành mạnh, hòa đồng.
Hiện nay, cách thiết kế chung cư xanh đang được rất nhiều bạn trẻ ưa chuộng. Một không gian sống xanh, thoáng đãng giúp các bạn tận hưởng được bầu không khí trong lành, tươi mát.
HƯỚNG NHÀ CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ
Khi chọn hướng nhà của căn hộ chung cư cần phải chú ý đến tuổi và mệnh của chủ hộ để chọn hướng phù hợp. Thông thường, nên chọn hướng nhà là hướng ban công. Ban công có hướng về phía Đông hoặc Đông Nam là hướng tốt. Hướng này có luồng khí tốt, điều hòa khí hậu tự nhiên, là nơi đón gió và đón ánh nắng dịu. Tránh cho hướng nhà về phía Tây.
Chú ý: khi chọn hướng nhà của căn hộ chung cư không nên để hướng của các căn hộ khác chĩa thẳng vào nhà mình. Đây là một điềm không may.
HỆ THỐNG AN NINH
Hệ thống an ninh tốt giúp người dân có cuộc sống an toàn hơn. Các căn hộ chung cư phải xem xét đến các hệ thống thẻ để lên thang máy, bảo vệ trông coi tòa nhà, bảo vệ xe, lễ tân sảnh chung cư. Phải đảm bảo an toàn tuyệt đối bằng hệ thống đồng bộ hóa về an ninh chung cư.
CÁC DỊCH VỤ TIỆN ÍCH NỘI KHU
Để mọi hoạt động sống của gia đình bạn trở nên thật dễ dàng và tiện lợi thì việc chọn mua một chung cư có các dịch vụ tiện ích nội khu được đồng bộ hóa là rất cần thiết. Các dịch vụ tiện ích nội khu như:
- Hệ thống trung tâm thương mại, khu mua sắm, nhà ăn, khu vui chơi giải trí, khuân viên cây xanh, bể bơi vv…
- Các thiết bị phòng cháy chữa cháy lắp đặt xung quanh tòa nhà.
- Hệ thống đèn sàng công cộng cho tòa chung cư.
Trên đây là những điều cần biết khi mua chung cư. Trước khi mua cho gia đình một mái ấm thì các bạn nên có những tìm hiểu kĩ càng về tất cả các thông tin liên quan đến dự án, tránh các trường hợp rủi ro xảy ra.
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ HOTLINE TƯ VẤN KHÁCH HÀNG 24/7
Thông tin liên hệ
- Địa chỉ: Tòa Ecolife Capitol, số 58 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Hotline: 0969 34 6676
- Email: g6land.vn@gmail.com