Nhà ở xã hội là gì? Những điều cần biết khi mua nhà ở xã hội?

NHÀ Ở XÃ HỘI LÀ GÌ

Nhà ở xã hội được hiểu là một loại hình nhà ở được nhà nước hỗ trợ về giá cho người dân, nhằm giúp các cư dân yếu về tài chính, thu nhập thấp có điều kiện tiếp cận và mua được một căn hộ chung cư nhằm ổn định cuộc sống.  Nhà ở xã hội nhà nước hỗ trợ cư dân theo 2 hinh thức là nhà ở xã hội thuê và nhà ở xã hội mua.

TẠI SAO NHÀ Ở XÃ HỘI GIÁ LẠI RẺ, CHẤT LƯỢNG LIỆU CÓ RẺ KHÔNG?

Nhà ở xã hội giá rẻ hơn giá thị trường bởi:
1. Nhà ở xã hội được miễn 100% tiền phí sử dụng đất
2. Thuế Giá trị gia tăng chỉ phải chịu bằng 1 nửa so với nhà thương mại
3. Cơ sở hạ tầng được nhà nước đầu tư toàn bộ hoặc hỗ trợ 1 phần.
4. Lợi nhuận của CĐT không được vượt quá 10% vốn bỏ ra.
5. Chi phí làm Marketing thấp (gần như không phải làm mkt, vì bán hết trong thời gian ngắn)

Nhìn sơ qua chúng ta có thể thấy luôn rằng nhà ở xã hội giá rẻ hơn vì nhận được rất nhiều ưu đãi từ nhà nước, còn về chất lượng vẫn đảm bảo theo chuẩn chất lượng như những căn hộ thương mại cùng quy hoạch, cùng tòa nhà. Nhà ở xã hội giá rẻ nhưng chất lượng vẫn rất tốt.

CÁC ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC HƯỞNG CHÍNH SÁCH NHÀ Ở XÃ HỘI

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, có 9 đối tượng được mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng được các điều kiện đủ, cụ thể:

1 – Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

2 – Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;

3 – Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

4 – Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

5 – Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

6 – Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

7 – Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

8 – Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.

9 – Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Lưu ý: Đối tượng 1, 8, 9 thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập (chỉ cần thuộc đối tượng đó và đáp ứng điều kiện về nhà ở và cư trú là được hưởng chính sách nhà ở xã hội).

ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC HƯỞNG CHÍNH SÁCH VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI

Theo Điều 51 Luật Nhà ở 2014 quy định nếu đáp ứng đủ 03 điều kiện: Nhà ở, cư trú, thu nhập, thì 09 đối tượng trên sẽ được mua nhà ở xã hội, thuê, thuê mua, cụ thể:

Điều kiện 1: Về nhà ở

– Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của hộ gia đình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.

Điều kiện 2: Về cư trú

– Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội;

– Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.

Điều kiện 3: Về thu nhập

– Các đối tượng 4, 5, 6 và 7 thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân (vì người nộp thuế thu nhập cá nhân là những người có thu nhập cao).

– Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo (có sổ hộ nghèo, cận nghèo).

Lưu ý:

– Đối tượng 1, 8, 9 thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập (chỉ cần thuộc đối tượng đó và đáp ứng điều kiện về nhà ở và cư trú là được hưởng chính sách NOXH).

Như vậy, để thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội thì phải đáp điều kiện cụ thể: Phải là đối tượng chính sách và đáp ứng được các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập. Để biết thêm hồ sơ, thủ tục mua nhà hãy xem tại đây.

Dự án nhà ở xã hội tiêu biểu: FLC GARDEN CITY ĐẠI MỖ (Xem chi tiết)

LIÊN HỆ HOTLINE 24/7 ĐỂ NHẬN TƯ VẤN VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI

0969 34 66 76 – 085 666 3050